不動産との比較から見える安定性
9月は年度後半のスタートであり、多くの企業や個人投資家が「来年度の資産戦略」を見直すタイミングです。投資対象としてのコインランドリーは、不動産や株式と比べてどのような特徴を持ち、どのような優位性を発揮するのか。
ここでは長期投資の観点から、9月に考えるべきランドリー経営の意義を整理してみます。
1. 不動産投資の魅力と課題
不動産投資は「安定収益が得られる代表的な投資」として人気があります。
入居者さえ確保できれば、家賃収入は毎月安定的に得られます。しかし同時に、以下の課題を抱えています。
・空室リスク：入居者が決まらなければ収益ゼロ
・修繕コスト：老朽化による修繕が発生すれば収益圧迫
・立地依存度：駅や人気エリアに左右されやすい
不動産は安定感がある反面、収益の持続性には「入居者ありき」の不安定さがつきまといます。
2. コインランドリー投資の強み
コインランドリーもまた、立地依存度は高いものの、生活インフラとしての強みがあります。
・洗濯は生活必需であり、需要がなくなることはない
・梅雨や衣替え、花粉症対策など、季節要因で「自然に売上が伸びる」
・機器投資の減価償却や補助金制度を活用できる
つまり、利用者がいなくなるリスクが低く、年々利用者が増えている、「ゼロ収益になりにくい投資」であることが最大の特徴です。
3. 成功事例：不動産オーナーの多角化
関西地方で賃貸マンションを経営するオーナーは、空室増加に悩み、敷地内の一角にコインランドリーを開設しました。入居者はもちろん近隣住民の利用もあり、空室分の収益減少をカバー。結果としてマンション全体の経営安定化に成功しました。
不動産とランドリーを組み合わせることで、互いの弱点を補完する形になったのです。
4. 他投資との比較
株式や投資信託は、世界情勢や相場変動に影響を受けやすく、特に短期的には収益が読みにくい投資です。
それに対してコインランドリーは、地域住民の日常生活に支えられた投資であり、「景気変動に強い」 という特性があります。
また、飲食業や小売業のように人材や仕入れリスクがないため、「管理負担の少ないリアルビジネス」 として副業投資家にも人気が高まっています。
5. デメリットとその対策
もちろん、コインランドリー投資にも課題は存在します。
・初期投資額が高額（数千万円規模）
・機器の故障時は修繕コストが発生
・周辺人口が減少すれば売上も落ち込む可能性
しかし、これらは事前に対策可能です。
・補助金・リース契約を活用して資金負担を分散
・信頼できるメンテナンス業者と契約
・立地調査を徹底し、将来的な人口推移も考慮
こうした準備により、デメリットは大幅に軽減できます。
6. 9月に考える意義
9月は「新しい年度サイクルの始まり」として、資産戦略を見直すのに最適な時期です。株式や不動産に加え、コインランドリーをポートフォリオに加えることで、リスク分散と安定収益の両立が可能になります。
特に、不動産オーナーや事業主にとっては「空室リスクを補う安定投資」として、9月は新しい展開を検討するタイミングにふさわしいといえます。
まとめ
不動産投資が「入居者に依存する投資」であるのに対し、コインランドリー投資は「生活習慣に支えられる投資」です。両者を比較することで、コインランドリーの持つ安定性と強みが浮き彫りになります。
9月という節目の月に、長期的に資産を守り増やす手段として、コインランドリー経営を検討することは大きな価値があります。
